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【头条】一线城市房价之火,何时会灭?

2016年3月2日 Tags: ,

房价上涨

2月15日至21日的7天时间里,北上广深的销售套数分别为979、2740、1329和958套

根据中国指数研究院的数据显示:2016年1月,上海商品住宅成交均价为3.59万元/平方米,同比上涨24.9%;深圳新房成交均价4.65万元/平方米,同比上涨74.27%。北京新建商品房成交均价2.9370万元/平方米,同比上涨38.9%。相比往年春节后的楼市淡季,北上深的房价已经疯涨到历史最高位,很多明星都直呼“hold”不住,就连房奴陈奕迅的月供居然都高达70万。

显而易见的是,一线城市的楼市已经开启了新一轮的暴涨,然而在整体经济大局低迷之下,楼市之火何时会灭则是人们现在最关心的问题。

巅峰房价

房价上涨的乐观者普遍认为一线城市的地产一般为常态化地产,以住宅为例:1、具有本地特性,如靠近市中心、火车站等;2、学区房;3、地铁房;4、刚需房。只要与这四个条件沾边的房子,是不会没人买的。就像逛街买衣服一样,服装行业的产能严重过剩,然而衣服价格从来不会暴跌,因为它一定满足质量、品牌、时尚、款式等等条件,只要价格下跌,需求量一定暴涨。所以只要是常态化地产,暴跌的可能性几乎为零。

然而纵观现今的国际经济局势,以及中国目前的高速发展,令人不免联想到的是我们的邻国日本曾经在1990年经历的那次“失去的20年”。

从上世纪60年代起,日本保持着每年10%的高速经济增长,在短短20年间从一个农业经济小国转型为世界上最大的钢铁和汽车出口国。进入80年代之后,日本经济更是进入了令人炫目的鼎盛时期。日本制造遍布全球,企业在全球范围内大量投资和收购,成为世界上最大的债权国,甚至连好莱坞的哥伦比亚电影公司和纽约标志性建筑——洛克菲勒大楼都挂上了日本的国旗。所有人都一度认为:日本将在2000年成为世界第一经济大国。

日本房价

可是,泡沫被戳破是如此之快。1989年12月31日,日经指数曾达到了辉煌的38915高点。短短一个月后,日本股市陷入了长达20年的熊市之中。1985年至1988年东京的商业用地价格指数从120.1暴涨至334.2,被奉为“永远不跌”的“土地神话”——东京,在“失去的20年”中出乎所有人意料的崩盘。股市楼市泡沫相继破灭导致中小银行破产、证券丑闻暴露……

再看当下,同样是人口密集,同样是汇集着优厚的资源,同样是经历着外来人口的涌入,北京、上海、深圳是否会是下一个东京?

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